Faisant face à la mairie, Makala s’élève peu à peu sur les hauteurs de Koungou. La résidence fait partie du programme de relance de la Société Immobilière de Mayotte. La SIM avait en effet annoncé un investissement de 60 millions d’euros en 2017 sur 5 opérations, dont Makala.
Pour tenir son engagement de 500 logements par an face à la demande exorbitante de 800 logements par an à Mayotte, la société mahoraise effectue en parallèle de ses propres opérations, des Ventes en l’état futur d’achèvement (VEFA). C’est à dire qu’elle achète les bâtiments bouclés par un autre promoteur. C’est le cas pour la résidence Makala construite par le promoteur Eden Austral, filiale à 100% du Groupe Eden à La Rochelle.
Le programme est composé de 7 immeubles comprenant 64 logements neufs et 64 places de stationnement. Le groupe Eden n’a apparemment pas bouclé son financement et annonce lancer son premier Crowdfunding Outre-mer pour un montant de collecte attendu de 600 000 euros. Le ticket d’entrée est fixé à 2 000 euros.
Rendement annoncé de 10% par an
Le crowdfunding, financement participatif en français, permet à des entreprises ou des particuliers de récolter des fonds pour leurs projets. Dans la plupart des cas, c’est l’association d’un grand nombre de personnes investissant un petit montant qui permet aux porteurs de projets de trouver les fonds demandés.
L’opération est annoncée comme intéressante puisque le rendement avancé est de 10% nets par an pour une période d’investissement de 36 mois. Crowdfundingimmo.fr vise toutefois une restitution effective des fonds en 18 mois : la livraison du programme est estimée au 4ème trimestre 2018 et l’horizon de remboursement pour les investisseurs au 1er trimestre 2019. Et semble sécurisée puisque l’ensemble du programme est déjà vendu à la SIM, dont l’Etat et la CDC sont actionnaires, pour un montant contractualisé. On pourrait rajouter que le Département s’est porté caution à hauteur de 10% de l’opération.
Primé
Basé à La Rochelle (Charente-Maritime) depuis 2008, le Groupe Eden avance sa carte de visite avec la construction de plus de 600 logements depuis 2008 et en mettant en avant ses prix remportés, Prix du Bas Carbone aux Pyramides d’Argent 2017 de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine-Poitou-Charentes (FPI).
De son côté, le fonds de financement participatif annonce lui aussi ses garanties : 16 projets d’investissement finalisés depuis 2014 pour un montant total de plus de 4,3 millions d’euros. Des projets immobiliers de plus de 300 logements et 9 locaux à destination de commerces et de bureaux.
Anne Perzo-Lafond Le Journal de Mayotte
