En 2021, la Société immobilière de Mayotte (SIM) initie une démarche de certification pour ses opérations, axée sur la qualité environnementale et architecturale.
500 logements durables par an pour les 10 prochaines années ?
Principal bailleur social de Mayotte, la SIM gère aujourd’hui près de 3 000 logements sur l’ensemble du département. Après 46 ans d’existence, la société souhaite évoluer vers une société leader en matière de logements, respectueux de l’environnement. Depuis 2017, son affiliation au Groupe CDC Habitat lui permet de bénéficier des synergies du groupe. La SIM souhaite produire 500 logements par an dans les dix prochaines années.
Certification NF habitat HQE, une première à mayotte
Pour la première fois à Mayotte, le projet de construction durable « Les domaines de Khristal » situé à Labattoir a obtenu une certification NF Habitat HQE. Cette certification est le nouveau repère de référence de la qualité et de la performance de l’habitat en France. Elle est délivrée par des organismes officiels dont la mission est d’améliorer la qualité environnementale d’un habitat. Accordée pour une durée de 3 ans, cette certification porte sur l’ensemble de la production de l’habitat et couvre trois domaines principaux : la qualité des professionnels engagés, la qualité des ouvrages, et la qualité des services et de l’information aux clients. Les bailleurs sociaux peuvent ainsi bénéficier, pour leurs programmes neufs de construction, d’un complément d’exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) sur la qualité environnementale, conformément à l’article 310-0 H A du Code Général des Impôts.
« Les domaines de khristal » certifiés niveau 2
Pour rappel, la certification NF HABITAT HQE est composée de 3 niveaux : un niveau 1 « très performant » (1 point), un niveau 2 « excellent » (2 points) et un niveau 3 « exceptionnel » (3 points). Grâce à l’utilisation de matériaux géosourcés, la gestion des eaux pluviales, la production d’énergie solaire photovoltaïque en toiture, l’isolation des parois et des toitures, la ventilation naturelle et l’agriculture urbaine, « Les domaines Khristal” sont certifiés « excellents », soit de niveau 2.
Les bâtiments « Khristal » sont orientés en fonction des vents dominants et du diagramme solaire. Leur forme architecturale a vocation à s’adapter à un climat privilégiant la ventilation naturelle et une protection efficace contre les rayonnements solaires et les intempéries : larges débordements de toiture, la porosité des façades, filtres et masques protecteurs.
4 conventions supplémentaires signées par la SIM
Grâce à la signature de quatre autres conventions, la SIM se prépare à certifier plusieurs autres opérations de construction dans les prochains mois. Pour les opérations en cours de certification, la SIM vise le niveau 3.
Faire du neuf en oubliant l’ancien ?
Si l’objectif de la société est clair : construire plus, et plus durable. Depuis quelques années, de nombreux locataires des logements SIM se plaignent que leur logement ne respecte pas les normes de salubrité, d’hygiène et de santé. Faute d’une gestion efficiente, les locataires sont contraints de vivre dans des logements insalubres, sans réaction de la société immobilière.
Nous avions sollicité la SIM à ce sujet. Philippe Messelier, directeur de la gestion locative, évoquait une révolution en marche depuis un peu plus d’un an avec la mise en place un Centre de réclamation clients*. Depuis février 2023, toute réclamation administrative et technique y est enregistrée. Mais à écouter les locataires, le régime de croisière des réparations n’est pas encore atteint.
Espérons que la certification de ce jeudi va y contribuer.
Mathilde Hangard
*Au 0269 61 50 02
