Le passage du cyclone Chido, survenu le 14 décembre 2024, a fortement impacté le parc immobilier de la SIM : près de 50 % des logements ont été endommagés, représentant 53 millions d’euros de travaux, auxquels s’ajoutent des pertes d’exploitation et des sorties d’actifs, pour un coût global de 72 millions d’euros.
Un plan de travaux de reconstruction sur deux ans
Face à cette situation exceptionnelle, la SIM a lancé un plan de travaux de reconstruction sur deux ans, mobilisant des moyens humains et financiers importants. Ce programme vise à remettre en état les logements endommagés tout en renforçant la durabilité et la qualité de vie au sein du parc.
A ce jour, des travaux de rénovation ont été engagés permettant :
– la mise en travaux de 1.131 logements impactés ;
– la livraison de 574 logements terminés ;
(avec l’objectif d’une livraison totale des logements endommagés pour la fin de l’année 2026).
Malgré de nombreuses contraintes (l’ampleur des dégâts sur les logements, complexités techniques, capacités du secteur du BTP à Mayotte, approvisionnement en matériaux, etc.), la SIM reste pleinement mobilisée pour la reconstruction et maintient ses objectifs.
Par ailleurs, consciente des impacts sur la vie quotidienne des locataires, la SIM a mis en place des remises de loyers allant de 20 à 100 % selon l’ampleur des dégâts.
Pour soutenir la relance, la SIM a bénéficié de plusieurs financements :
– 20 millions d’euros d’indemnités d’assurance,
– 41 millions d’euros de prêts bonifiés « CATNAT » mis en place par la Banque des Territoires (Groupe Caisse des Dépôts) à la demande de l’État
– Un renforcement des fonds propres de la SIM.
10,6 millions d’euros pour accélérer la production de logements
Afin d’anticiper les besoins futurs, le groupe CDC Habitat a procédé à une augmentation de capital de 10 millions d’euros, auxquels s’ajoutent 600.000 euros de la Caisse des Dépôts, au bénéfice de la SIM. Cette décision stratégique permettra d’accélérer la production de logements et d’anticiper pour 2026 avec :
– La livraison de 390 logements neufs ;
– Près de 321 logements mis en chantier.
Pour Ahmed Ali MONDROHA, directeur général de la Société Immobilière de Mayotte, cette augmentation de capital va permettre de consolider le travail effectué et maintenir une dynamique. « Un an après Chido et bien qu’il reste encore beaucoup à faire, nous sommes fiers du chemin parcouru. Nous n’avons pas seulement engagé des travaux de reconstruction, nous nous efforçons également de moderniser et d’améliorer nos logements pour répondre aux standards actuels et offrir à nos locataires un cadre de vie plus sûr, plus confortable, et plus durable faces aux risques climatiques extrêmes auxquels est confronté le territoire mahorais. Cette ambition est rendue possible grâce à l’augmentation de capital de 10 millions d’euros apportée par le groupe CDC Habitat, auxquels s’ajoutent 0,6 millions de la Caisse des Dépôts. Ce soutien est un signal fort qui nous permet de poursuivre notre mission et de maintenir une dynamique de développement volontariste. Notre ambition reste intacte : accompagner durablement la croissance, améliorer les conditions de vie à Mayotte et soutenir l’offre de logement sur le territoire ».
Anne-Sophie GRAVE, présidente du directoire de CDC Habitat, réaffirme ainsi l’engagement de son groupe aux côtés de la SIM pour accompagner la reconstruction du territoire. « Le cyclone Chido a rappelé l’importance de la solidarité et de la résilience face aux défis climatiques. Dès les premiers jours, le groupe CDC Habitat s’est pleinement mobilisé aux côtés de la SIM pour répondre aux conséquences de cette catastrophe naturelle, engager la reconstruction et soutenir le développement d’un habitat plus durable à Mayotte. L’augmentation de capital de 10 millions d’euros que le Groupe apporte à la SIM, s’inscrit dans cette même logique : elle nous permet de réaffirmer notre engagement à ses côtés pour accompagner la reconstruction et garantir, sur le long terme, le développement d’une offre de logement adaptée aux besoins du territoire ainsi qu’aux enjeux climatiques ».
Cette augmentation de capital illustre la volonté de la SIM et du groupe CDC Habitat de conjuguer reconstruction et développement, afin d’accompagner durablement la croissance et l’amélioration des conditions de vie des Mahorais.
