Face aux difficultés d'approvisionnement en matériaux, aux contraintes liées à l'eau et à une forte pression démographique, les acteurs du logement souhaitent développer des constructions plus confortables et durables, en valorisant notamment les ressources et les savoir-faire locaux.
Un référentiel adapté aux réalités mahoraises
Le lancement officiel de la certification NF Habitat HQE à Mayotte s'est tenu le 8 octobre à la Technopole de Dembeni, dans le cadre de la deuxième édition des Rencontres de l'Etablissement public de reconstruction et de développement de Mayotte (EPRD). Développée par CERQUAL Qualitel Certification avec les acteurs locaux du logement, cette déclinaison du référentiel métropolitain vise à prendre en compte les particularités du territoire.
La construction à Mayotte doit notamment faire face à un accès à l'eau potable contraint par un fort déficit hydrique chronique et un réseau défaillant, à des difficultés d'approvisionnement en matériaux et à des coûts de construction plus élevés qu'en métropole et qu'à La Réunion.
Malgré ces contraintes, les professionnels souhaitent proposer des logements de qualité, offrant un meilleur confort aux habitants et une performance environnementale adaptée au climat local. "Comment construire à Mayotte davantage, mais aussi mieux et plus durablement ? C'est tout l'enjeu de notre démarche, mettre les compétences, les savoir-faire et les innovations au service du territoire et de ses habitants", a déclaré Benoit Gars, directeur général de l'EPRD Mayotte.
La rencontre de Dembeni a également été consacrée aux enjeux de durabilité dans la construction. Deux tables rondes ont notamment abordé la qualité des logements ainsi que la construction durable des écoles, des quartiers et des espaces publics.
Depuis 2019, plusieurs opérations engagées
Directrice générale AL’MA ACTION LOGEMENT, Frédérique Terzan, Directrice Adjointe de la DEALM
de Mayotte, Ali ANASSI, Maire Adjoint de la ville de Mamoudzou, et Ahmed Ali Mondroha, Directeur
Général SIM. Photographie / Service communication EPRD
Le développement de cette certification à Mayotte a débuté en 2019, lorsque CERQUAL, organisme certificateur de l'association QUALITEL, a été sollicité par la Société immobilière de Mayotte (SIM) pour travailler sur une opération située à Dzaoudzi. Le programme "Domaine de Khristal Dzaoudzi Labattoir", qui compte 47 logements, est présenté comme la première opération certifiée NF Habitat HQE sur le territoire.
À partir de cette expérience, CERQUAL a engagé des travaux pour adapter le référentiel aux problématiques mahoraises. Des groupes de travail ont été organisés et des opérations pilotes ont permis d'expérimenter les exigences en cours d'élaboration, avec la SIM, AL'MA et Eden Promotion.
Au moment du lancement officiel, 17 opérations représentant 1.357 logements étaient engagées dans une démarche de certification. Parmi elles, 16 opérations, soit 1.250 logements, relevaient de NF Habitat HQE. La SIM participait à 13 opérations représentant 893 logements, tandis qu'AL'MA était engagée dans quatre opérations totalisant 464 logements.
Le 8 octobre, l'EPRD Mayotte et CERQUAL ont également signé une convention de principe. Cette première étape doit préparer la conclusion d'une convention définitive annoncée prochainement. Pour Antoine Desbarrières, président de CERQUAL, l'adaptation du référentiel doit permettre de mieux répondre aux besoins du territoire. "La qualité du logement ne peut se concevoir sans prendre en compte les réalités du territoire. Avec NF Habitat HQE Mayotte, nous proposons une démarche adaptée au climat, aux ressources et aux savoir-faire locaux, au service de logements plus confortables et durables pour les Mahorais", a-t-il indiqué.
Ventilation naturelle et matériaux locaux privilégiés
Le référentiel adapté à Mayotte accorde une attention particulière au confort hygrothermique, dans un climat chaud et humide. Il privilégie les solutions passives pour maintenir le confort des occupants tout en limitant le recours à la climatisation.
Les exigences portent surtout sur la maîtrise des apports solaires au niveau des ouvertures, des toitures et des murs, ainsi que sur la circulation naturelle de l'air. Le dimensionnement des ouvertures, l'installation de brasseurs d'air dans les pièces de vie, notamment les chambres et leur pré-équipement dans les salons sont valorisés. La végétalisation des abords des bâtiments est encouragée afin de limiter l'échauffement à proximité des façades et de contribuer au confort des logements naturellement ventilés.
Le référentiel tient également compte des difficultés d'approvisionnement en matériaux. Il encourage, lorsque cela est possible, l'utilisation de ressources disponibles sur le territoire et de composants issus de filières locales de production, de transformation ou de valorisation des déchets. La brique de terre compressée (BTC), fabriquée à partir de terre locale, constitue l'un des exemples de savoir-faire mis en avant. Le communiqué souligne ses qualités en matière de durabilité, de facilité de mise en oeuvre et de confort hygrothermique.
Par exemple, dans l'opération "Domaine de Khristal Dzaoudzi Labattoir", la terre utilisée pour fabriquer les briques provenait directement des excavations réalisées pour les fondations. Elle a ensuite été acheminée vers une usine située à 2,5 kilomètres du chantier. Selon le communiqué, cette utilisation de matériaux locaux présente un bilan carbone particulièrement intéressant.
Avec cette certification, CERQUAL et les acteurs du logement mahorais entendent ainsi mieux prendre en compte les contraintes du territoire dans la conception des logements, tout en maintenant des exigences de qualité et de durabilité.
Mathilde Hangard
